今年夏秋季节的多雨天气，让包括碧桂园在内的许多房企曝出质量问题。在山东青岛，龙湖地产的多个项目也不例外，因为强行捆绑装修、规划商业项目消失、墙壁渗水等质量问题频现维权行为。下面我们梳理一下山东青岛龙湖地产项目的质量问题，供购房者们借鉴和参考。

最近，青岛龙湖地产没见推新盘动作，但已售项目的维权行动却高发。其中，网友爆料，青岛龙湖·春江郦城项目因为捆绑高额的装修费用，实际却毛坯交付，从而引发业主的维权行动。

记者注意到，早在2017年3月，青岛市市北区开封路19号的龙湖·春江郦城项目开售。签购房合同时，购房者发现，合同里竟然约定了每平方米2500元的装修内容。但一直到今年6月28日，项目交房时，销售人员先是安排购房者签订一系列合同。此后，业主们验房时，才发现交付的房子居然是毛坯房。而这一个“大坑”，居然在业主们验房前已经埋下，在业主们听信置业人员“不签合同不能验房”的说辞下，签订的合同里，有一份合同就是业主们自愿接受毛坯交付！

不只如此，龙湖·九里晴川项目在开盘时，也无视国家的相关规定，通过违规收取高额认筹金并强行捆绑销售的方式，强行抬高价格，引发业主的不满。

质量问题方面，青西新区的龙湖·原山别墅项目存在墙皮脱落等质量问题。宋女士购买的总价500余万元的龙湖·原山别墅， 交房装修后却出现大面积墙皮空鼓脱落，在投诉到开发商后，历经3次维修，仍出现空鼓现象。该项目的其他业主则反映房屋存在私自变更外立面、外墙装饰条常年遮挡不见阳光、阳台下悬梁设计不合理等瑕疵。

更让龙湖·春江郦城项目的业主们恼火的是，龙湖·春江郦城项目存在变更规划、原有的商业配套消失问题。细心的业主们发现，2016年龙湖·春江郦城对外销售时，宣称项目中规划有一块商业配套——龙湖天街。但到了2017年，青岛市规划局出台龙湖·春江丽城的商业用地新规划，销售人员宣称的龙湖天街消失了，原来建设天街的土地性质也变成了住宅。“当初就是看中了小区的地铁和商业规划才买的房子，商业取消了，业主们的利益当然受损。”龙湖·春江郦城业主丁先生说。

如果说改就改的规划和说没就没的商业配套让业主糟心，项目地基下沉给业主们带来的就是恐惧了。龙湖·艳澜海岸项目就因为存在地基明显下沉、环保、消防存在安全隐患等，许多业主们呢至今忧心忡忡。据业主反映，龙湖·滟澜海岸项目地处青岛城阳区白沙河入海洼地，地基是由河流冲积物和滨海沉积物组成，属于淤泥质软土地基。“但由于施工时没采用灌注桩或整体阀板基础设计等周边其他项目采用的处理方法，别墅项目地面明显下沉。”业主胡女士说。

据胡女士称，龙湖委托青岛3家机构检测提供的数据，从今年5月底项目竣工到8月31日，3个月内地基下降4mm以上的别墅有100多套，最多的甚至下降了8.91mm。而据她了解，按照国家规范连续2个月下降大于2mm/月，并且短期内无终止趋势，则属于危房。

此外，从业主们发的图片可以看出，龙湖·滟澜海岸项目地下室墙壁楼顶渗水、透水、发霉现象触目惊心。“下雨时房子的楼顶就像水帘洞，入户平台全是积水。”曹女士说，对此，龙湖地产的副总经理曾去看过，但却否认房屋有质量问题，不妨碍交房。对于业主反映的渗水、发霉问题，龙湖地产称是室内外存在温差，室内温度高于地下室墙壁温度，因此室内空气遇冷在墙壁上发生冷凝、结露导致。

(编辑：鸣嫡）