随着房价不断上涨，房产投资客积累了大量房源，从市价上看，他们已经赚得盆满钵满，但如果不变现，就只能是纸上富贵。所以，这些聪明的投资客改变了策略，考虑到后面将要推出的房产税，手上留有太多房子显然不划算，需要把手中的房子“压缩”一下，很明显，把好房子保留下来，把未来不受欢迎，或者没有市场的房子转卖出去。

因此，在楼市平稳期，如何把手中将来可能不值钱的房子就是投资客们当务之急。这些房子相比其他好房子有一个优势就是：价格相对便宜些。这个时候，我们一些刚需购房者正是看中了这个价格优势，纷纷买入。笔者想说的是，眼下虽然解决了居住问题，但随着时间推移，这些房子可能面临转手难题，其价格更是比其他房子差距越来越 大，想置换也就更难了。10年后这5种房子可能不值钱，外行人争着买，内行人却急着转手！

三无房产。“三无”指的是“无配套、无学区、无物业”。现在农村人进城买房，首先考虑的就是子女教育问题，城里人也一样，到了子女入学年龄，大都会想方设法置换到学区房里去，现在我们的城市化率至少还有10%的上升空间，所以，在未来较长一段时间，学区房还是会比较抢手，其价值还会被推升。如果说房子没有学区，那么下面这两项就得占一项。

那就是配套和物业。我们知道，随着人们生活水平提高，对房子的需求不仅仅是能住人，还在追求居住舒适度。日常生活配套是最基本的，也是最重要的，难不成居住在一个周围啥都没有的地方会感到舒服？此外，小区随着时间推移，都会慢慢变老变旧，如果物业不给力，那么小区的园林景观、设施设备维护、停车管理和秩序管理都会存在很大问题，恶性循环也是必然。因此，学区、配套、物业，至少要占其一，否则以后不但价值大打折扣，也难以转手。

太老的房子。任何房子都会有变旧的那一天，特别是两年，一些开发商为突破销售规模，寻求高周转和快速去化，在赶工期过程中，时不时还会爆出“楼倒倒、房塌塌”，这类房子显然更难“抗衰老”。此外，房子就如人一样，始终逃离不了生老病死，那些超过20年的老房子还会面临一个大问题，那就是银行为减少风险，基本上不会对这类房子发放贷款了。如果你买到这种房子，自住还可以，如果要转手，购房客户按揭贷款办不了，那么受众群体就会大幅缩小，既卖不起价，也难找到接盘者。

没有产证的小产权房。之所以说没有产证的小产权房，是因为有些地方的小产权房是有给发放房产证的。对于大多数小产权房来说，都是在集体土地上盖的房子，产权归国家，个人只有使用权，交易既不受法律保护，又不能上户口，学区更无从谈起。即使在拆迁时也不能获得正常的拆迁赔款。此外，由于小产权房没有产证，所以一些私下交易的房子不能抵押也不能获得按揭贷款。

小产权房过去体量虽然庞大，但现在国家明令禁止新建小产权房，不过，现在不少人仍在私下交易，原因就在于其价格较正常商品房价格低出不少，往往仅只有1/3，不到一半的价格。从各方面的情况来看，小产权房很难做到法不责众，以后转正的可能性也非常小。因此，小产权房最大的风险就是政策风险，随着商品房越建越多，未来小产权房可能越来越难转手。此外，这里随便也提醒一下，买房子要查看“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证，若缺一项，就难办房产证。

小城市房子。这里指的是收缩型城市，在瞭望智库的一份报告显示，中国660个城市中，目前有80个城市已经人口持续流出，城市处于收缩中，这类城市房屋空置情况已经显现，随着时间推移，这种情况还会继续恶化，究其原因还是无产业基础，留不住人。别看这些城市房价如“白菜”，一些购房者或者炒房客就乘机大肆扫货，实际上，这类城市的房子未来别说能值多少，能卖出去都不容易。当然，还有一类中小城市房子应区别对待，它们处在大都市圈和城市群里，享受到核心城市辐射，随着交通改善，非常适合居住，未来还会受到人们欢迎，价值空间也不错。

有过重大事故的房子。主要是指房子里曾发生重大安全事故或者刑事案件，事实上，这类房子别说未来10年，就是现在也不好卖，因为大多数人还是比较忌讳的。这类房子挂牌的价格往往相比同类房子要低出不少。所以，当我们购房者在买房过程看到价格低得异常的房子，就要到小区周围邻居或者物业中心了解一下，这房子此前有无发生过相关问题。有的投资购房者可能有这样一种想法，反正自己也不住，趁价格便宜接手，等时间长了再转卖出去，事实上，这样的风险还是比较大的，你不在意，并不代表别人不在意，或者人家买房时不打听房子情况。

上面，就是笔者提到的5类房子，对于我们大多数购房者来说，买房已经很不容易了，如果再买到贬值或者难转手的房子，就更得不偿失。所以，买房时，我们还是要尽量考虑周全，不仅自住舒服，而且转手置换也容易。

（编辑：月儿）