每当到了房价平稳期，该不该买房的问题就如瓢泼大雨般袭来，房地产市场失去了炒房者的托底，也就失去了原来抢房、买房的热闹气氛，当市场上只剩下刚需族的时候，大家买房都是为了自己居住，不管是在价格上还是在购房质量上，显得格外关注，所以买房犹豫不决表现得非常正常。

在房价平稳期，刚需买房需要注意什么？楼市指闻认为有很多方面，例如城市区位选择、地段选择、小区选择、楼层选择、户型选择等。买房知识包罗万象，不经历过一次买房，并不能真真切切体会到买房细枝末节的问题，而就是在这些细枝末节上，让不少购房之吃了亏、走了弯路。

买房大事上，很多人以为只要买房上车，经过几个月的时间，顺利拿到了房地产证（或者实现了房屋产权的过户手续），那么这套房子就属于自己了，就可以安枕无忧了。是不是这样的呢，楼市指闻认为房产证在手是不是万事大吉，需要分2个方面看待：一方面，拿到了房产证就等于拥有了房屋产权，这是毋庸置疑的事情，代表着个人对这套房子拥有的物权依据。另一方面，并不是有了房产证就啥事儿没有，房产证在手就万事大吉？弄丢这“一张纸”，房子将来或“卖不掉”。

这就是契税发票，在买卖房子时显得尤为重要。按照我国规定，契税缴纳标准各大城市不尽相同，但是总体偏差不大，例如合肥规定，契税缴纳需要根据房屋产权面积大小、是否首套房、房屋类型等为依据，划分出不同的缴费类别。个人购房产权面积在144平米以上的，房屋契税缴纳标准是4%，这个相对较高，因为根据规定，超过144平米就基本上属于大面积户型了，不属于刚需户型之列。个人购房在90平米以上到144平米之间的，契税缴纳标准是2%。90平米以内的首套房比利时1%，这也充分体现着国家对刚需首套房的保障支持政策。

商品房买卖活动，是交易双方的事情，一方想卖房子，另一方则想购买房子，双方在友好协商中达成一致意见，然后办理各种房屋过户出售的售房过程，在售房过程中，买卖双方都需要提供足够的材料（各种需要提供的材料也是必备材料，契税发票就是其一），如果材料不齐全的话，结果很明显，可能直接导致无法过户、无法出售房子，交易最终难以达成。

在房产出售方提供的售房材料中，契税发票就属于必备材料之一，如果不小心丢了、或者掉了，就会让事情变得非常麻烦。所以楼市指闻也是多次提醒，买房之后，就算手上已经拿到了房产证，虽然能说明房子已经是你的了，但是契税发票这个小物件（一张纸），仍然举足轻重，不可随便扔掉。

在二手房买卖过程中，我们经常会听到出售方说，契税发票需要自己留着，用来享受其他的购房优惠或者另作他用。其实这种说法没有依据，建议购房者不要听信出售方的这种“美妙言辞”和说法。

契税发票之所以重要，并不是这张纸本身有多大作用，而是当购房者二次缴纳契税、个税等费用的时候，需要用到原来这套房子已经完税的证据。除此之外，在很多时候，这张纸可以用来证明房屋年限多久的问题。

新房买卖时，这张票据不需要，但是在二手房交易过程中，这就属于必备材料，所以很多人才说“这是一张比房产证还重要的纸”，因为如果丢了，房子将来想卖但是却卖不掉，显得很尴尬。

既然契税发票如此重要，那么该怎么管理呢，指闻君提示，在买房过程中产生的各项证件、纸张、资料尽可能都收藏好，不管用不用得到，在你不知道用途的情况下，最好不要随随便便就丢掉了，省得多年以后产生麻烦事儿。

如果发票不小心丢失了，该怎么办呢。其实有相关备案的，契税发票一般是一式4份，个人购房者持有一份，收取税费的登记管理机关保存了2份，房管单位也有1份。不小心丢掉了导致房子卖不掉的话，可以去申请补办一份交税证明，拿着房产证到房地产机关部门申请。不过过程可能有些繁琐，不仅要浪费出售放几天时间、还浪费精力。这些麻烦的环节，如果票据保存的好，则完全可以省掉。

（编辑：映雪）