4个“还房贷”省钱技巧，学会任意一条，轻松省出一台车！

房子盖到今天，房价也是一路上涨，工资收入往往跟不上房价上涨，撇除日常生活开销，我们要花不少时间才能凑齐30%的首付款，剩下的70%房款需要按揭贷款。一般说来，我们买完房，按照开发商和房产中介的指引，一步步完成房贷操作，即便是你要贷款的按揭银行，也都是由开发商和房产中介指定的合作银行。事实上，由于房贷时间长、贷款金额大，这里面大有文章可做。

1、双周供：指的是你的房贷还款时间由此前一个月还一次，改为两周还一次，每一次还款金额是月供的一半。还款频率提高，你的还款本金快速减少，还款总额也得到减少，从整个还款周期来看，双周供比月供还贷的利息少出一大截。因还款次数增加，本金快速减少，还款期内最终少约11.5万元利息，节省利息近20%，事实上，采取双周供还房贷，其周期还大幅缩减，由原来30年，缩短为24.7年。

2、“固浮”利率转换：现在不少银行推出了“固浮”利率转换业务。购房者可以充分利用两种方式的优势进行转换。也就是在办理固定利率1年后可缴纳一定违约金可办理转换，办理固定利率5年后再办转的，违约金可免除；而银行对办理“浮”转“固”一般则不收手续费和违约金。不过，我们需要具备对利率趋势有一个前瞻性预判。各家银行对此类业务要求可能有所差别，所以办理时还需要向所在银行咨询清楚。

3、提前缩短还款期限：还房贷主要有两种方式，一是等额本金，二是等额本息。一般说来，等额本息还款方式还款时间超过1/2，等额本金还款方式还款时间超过1/3，再选择提前还贷的意义就不大。依照房贷还款方式、还款节点、房贷利率等角度处理操作。在本金大幅度减少的时候，以后需要偿还的利息也会随之大幅度减少，不过这种选择只适用于刚还款阶段使用，如果是已经还款差不多的情况下意义并不大。

4、转按揭：简单的说就是你还在按揭的房子再进行转售，或者说无力支付剩下的月供，申请变更还贷期限。还可以利用新贷款的银行帮您找到一家担保公司，付清原银行所欠的全部贷款，然后在新银行重新处理贷款，从而帮助自己省下最多的钱。当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按揭”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。

（编辑：土火）