"楼市四小龙"房价骤降10%!党报 :不用救市!

去年涨幅最为明显的“房价四小龙”之一合肥，在春节期间一度传出楼市“暴跌”的消息，部分二手房价格下降10%-15%。业主们坐不住了，集体抗议：房价要崩，要求政府救市！

  而对于业主的投诉，合肥市房产局回复：经市场处办理，房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。
  对此，媒体周一也评论指出，所谓“暴跌”其实是人为营造出的假象，降价合乎常理，无需大惊小怪。文章还指出，那些前期上涨过快城市，也应预估到房价松动下跌带来的后果。

  据易居研究院统计，去年新建商品住宅价格涨幅超过20%的有9个城市，其中合肥以31%的涨幅位列第四。

  而从房价来看，排行前三位的城市分别为深圳、上海和北京。三个城市的去年新房成交均价分别为每平方米53774元、38283元和33412元。合肥以11105元的价格排在第13位。

  拐点来临：合肥最新土拍遇冷！前期地王高位站岗
  在二手房价格大幅下跌、业主喊话政府救市的背景下，合肥27日迎来2月份最大型的一场土拍，共有8宗地块成功出让，面积共1206亩，揽金117.26亿元。地价非常低，非常低，让人大跌眼镜！

  公众号“霸都楼市”指出，土拍结果让人震惊！此次滨湖区、高新区地块地价重新回到2015年上半年，6000、7000元/㎡的楼面价为主，这对昔日那些楼面价高达2万/㎡的地王将是极大冲击，高价拿地的房企将承受巨大压力！

  为什么会这么低？一方面此次出让的地块都是热门区域的远郊地块；另一方面，政府干预。

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示：合肥政府在价格的控制方面卓越成效。在土地供给侧改革，做出了很好的效果，保障了刚需和人才性质土地供给，为楼市平稳健康和可持续发展提供了基础。

  易居中国安徽区总经理李长俊表示：地价虽然下来了，但供应的土地都是在同区域较不成熟的板块。但只要长期供应较偏远地块的话，会不断拉低合肥土地溢价率，未来这些地块入市，同样会拉低城市的成交均价，其实也在无形中形成城市未来价差的格局！土地热度并未减，但溢价率确实降下来了。

  “霸都楼市”指出，这次土拍可以说是2017年的重大信号节点，同样，也是拐点！

  媒体：房价降了，就得“救市”？

  2月27日，媒体发文称，仔细观察此轮合肥楼市降温，无论从程度上去判断，还是从原理上分析，都实难发现政府出手的理由。

  首先，降价合乎常理，无需大惊小怪。合肥房价从高位上下跌，是在前期上涨过快基础上出现的正常回归。更何况，政府踩了急刹车，让投机投资者退场，房价也仅仅是略微回调，既没有造成楼市暴跌，又能有效满足更多人住有所居的基本需求，还防止了系统性风险，可谓一举多得。

  再者，真正刚需无虞，不必过分担心。既然是“刚需”，若业主是在去年高位时买了房用于自住，今年不可能转手就卖；如果住个五年、十年再卖掉，届时房价水平未定，也不用眼下就着急。

  评论还指出，对二手房价格下跌最敏感、最“痛心”的群体很可能是在去年高位时买进、今后几年就打算“倒手转卖”的业主。既然这些人主要是投资投机，那就和其他市场交易一样，请理性对待价格的正常波动。

  文章还预计，合肥恐怕不会是今年楼市调整的唯一城市。那些房价前期上涨过快城市，也应预估到房价松动下跌带来的后果。

  全国房价都降温了：深圳领跌，一二线城市基本止涨
  国家统计局上周公布70个重点城市房价数据显示，15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格环比下降，其中深圳、无锡领跌，跌幅均为0.5%。上海、南京、合肥、福州、厦门、郑州等城市环比房价都进入负增长区间，北京、杭州、成都3个城市环比持平。广州市环比上涨0.6%，不过涨幅已连续4个月回落。

  而值得注意的是，在70个大中城市新建商品住宅价格中，三亚的环比涨幅最大，为1.7%；重庆居次涨1.3%，九江位列第三涨幅1.1%。

  易居地产研究院副院长杨红旭指出：70个城市的新房环比涨幅，已在2016年9月见顶。其后涨幅持续回落，2017年1月，已经只有0.2%的小涨了。年化之后不足3%，已经偏低了。

  房地产短周期运行，具有内在的动力与规律，这是一种大趋势、大势能，在这一过程中，会出现房地产板块轮动，此起彼伏，但最终会形成一致方向。就2017年来看，这一方向就是：下行！

  不过，“三四线城市房价会不会像去年的二线一样出现转折”最近成为市场的热门话题。华泰证券分析师谢皓宇认为，一线人口出现流出、三线人口则现“返乡潮”，再加上三线省市去化周期的下滑，人口外流和库存因素将发生根本性变化，预计三线城市将迎来趋势性大周期。去化50%之后，库存周期下降到2~3年时，就能够带来三线的涨价。

  安信证券首席经济学家高善文也认为，转折的时间点未必在今年上半年，也许在下半年，或许略晚。越靠前就越属于黑天鹅事件事件，越往后发生的概率越大。如果出现这个局面，宏观经济形势和政策应对同样会十分被动。

  更真实的指标：二手房走势
  易居地产研究院副院长杨红旭整理了十六城的二手房价。当前，热点城市调控比较严厉，新房定价被地方政府管制，因此新房均价暂时出现一定程度的失真现象。二手房价格更能反映一个城市的真实状况。

  深圳房价，就像一个泄气的皮球，彻底软蛋了。回忆一年之前，曾经繁华如梦！

  苏州房价，是四小龙中最早上涨的，也最早下跌，去年9月10月曾尝试反弹，但被国庆调控潮压制住了，没戏了。当前仍在苏州抢高价地的房企，胆大，却不知艺高否？

  无锡房价开始下跌了。去年的暴涨，既有补涨因素，又存透支成份。跌吧。

  霸都，肥仔，2月首次微跌，开启减肥之路……

  环沪的昆山，开跌了。哪位曾在去年10-11月卖房？老杨很服你噢。

  南京走势，将类似于合肥，高位盘整三个月了，很快就撑不住了！

  郑州房价，与南京类似，盘整中，将跌……

  作为环深的东莞，房价盘整中……接下来的走势同深圳，命运同昆山。

  作为环京的廊坊，价格处高位，仍在小涨，主要受北京影响，但好日子即将休矣……

  仍在上涨，涨幅缩小，强于深圳，弱于北京。

  杭州房价上涨较晚，当前仍相对强势，但开始盘整了。

  长沙上涨较晚，涨幅不大，不在重点调控的16城之，政策略宽松，未来几个月将步入盘整……

  北京较强势，涨势放缓，但2月有所抬头……但官方说10月后房价止涨，主要指新房。帝都的大老爷们，难道你们没听说近期北京学区房跳涨了吗，难道你们不想抑制北京的“房地产泡沫"？

  作为上涨滞后于深沪京的广州，当前涨幅不减，略强于北京……

  徐州作为苏北地级市，房价四季度才开始涨，近两个月加速涨，这是房地产板块轮动学说的最新体现！

  下跌盘整了六年之久的三亚，终于开始上涨了，板块轮动是主导力量，北京霾灾是次要力量。估计还能上涨几个月……
  而房价真正的“大杀器”还没有出动呢。

  央媒头版评论：房地产税抑“炒作”降房价，房价可承受20%跌幅
  近期，住建部副部长陆克华在回应“房地产税进展”时提到，有关部门正在按照中央要求开展工作。普通的一句话回应后，引起轩然大波，市场又开始了一场“房地产税”的全民大讨论。

  新华社主管的《经济参考报》27日头版刊文称，房地产税引发的疑虑有很多，但仔细分析会发现风险整体可控，房地产税有利资金“脱虚向实”。

  文章认为，利用税收杠杆抑制住房市场投机炒作，是各国普遍做法。高房价可能因投机炒作受到抑制而失去支撑，并出现价格回调，进而影响到商业银行房贷资产质量。但中国现行较高的首付比，可以给予金融机构房贷资产质量充足安全垫。

   应该看到，我国现行个人住房贷款最低20%(热点城市最低30%)的首付比例以及二套房贷更高的首付成数，理论上至少可以承担整体房价20%以内的降幅。且二手房的贷款额按照评估价而非市场价来计算，理论上二手房贷可以承担40%以内的房价降幅。

  真正存在较大违约风险的，当属房地产中介违规首付贷业务，但数十、数百亿元的首付贷规模与全国近20万亿元个人购房贷款余额相比，不可同日而语。

  文章还称，房地产税有助于减少社会资金向房地产业聚集，反过来又会降低整体房地产金融杠杆，并引导资金“脱虚向实”，提升金融服务实体经济效率。（编辑：韩美）