超6成受访者认为房产证上要写夫妻双方名字

  漫画：朱慧卿

  在前不久热播的电视剧《欢乐颂2》中，樊胜美因男友王柏川拒绝在房产证上加自己的名字而与他分手。这一情节引发了观众的热烈讨论。在现实生活中，一些即将步入婚姻殿堂的人尤为看重房产证上的名字。有人认为房产证上加名是一种承诺和保证，也有人认为，自己或父母辛苦赚钱买的房子不能轻易加上另一半的名字。公众怎么看这个问题？

  近日，中国青年报社社会调查中心联合问卷网，对2016名受访者进行的一项调查显示，40.8％的受访者会为房产证上写谁的名字而顾虑烦恼。66.4％的受访者认为房产证上有必要写夫妻两人的名字。43.7％的受访者觉得在房产证上加另一方名字，会有利于婚姻稳固，24.6％的受访者认为不会。

  66.4％受访者认为房产证上有必要写夫妻两人的名字

  调查中，40.8％的受访者会为房产证上写谁的名字而顾虑烦恼，39.9％的受访者不会，19.3％的受访者回答说不好。

  老家在安徽的余娇（化名）毕业后在北京工作，准备与感情稳定的男友步入婚姻。但是在准备结婚的过程中，余娇跟男友及男方父母产生了很大的分歧，“我遇到了电视剧中‘樊胜美’一样的情况，当时差点因此跟男友分手”。

  在北京工作生活的邢佳（化名）婚前也为房产证加名的事情烦恼过，邢佳与男友是靠邢佳父母出资付了房子的首付款，但是房产证上明明白白写了两个人的名字。“当时对加名会产生的后续影响不是很清楚，总觉得两个人过日子不要计较那么多”。

  60.9％的受访者表示身边因房产证加名的问题而闹矛盾的夫妻多，27.9％的受访者感觉一般，11.2％的受访者表示很少。

  余娇介绍，男友父母同意出资为他们付首付款，但只能写男友一个人的名字，“我不是多在乎房子，加不加名是男方的诚意，女生需要的是安全感，安全感说来很虚，但对女生却非常重要，不加名会让我感到被算计和防备。而且婚后无论怎样两人都是要一起还贷的，我这么努力供房子，可是这个房子很可能跟我没有关系”。

  北京链家公司的工作人员刘佳（化名）表示，很多人在买房时都会咨询房产证名字的问题。“如果是婚前购房，一般都会建议对方在房产证上写上两个人的名字，这样可以界定房子的归属问题。尤其是现在一线城市房价很高，加上名字在法律上就有了保障。但如果是婚后购房，写谁的名字就没有关系了，婚后就算夫妻双方的共同财产了”。

  刘佳告诉记者，不同情况下房产证加名所需的手续和费用也不一样。“如果一方在婚前已有住房，也愿意在房产证上加上另一方的名字，会建议双方先领结婚证，这样可以减少一大笔花销。如果是夫妻关系，房产证加配偶的名字可以直接在房管局办理，只需较少的工本费。但是如果不是夫妻关系，就要走赠予程序。对于直系亲属来说需要缴纳网签价3％的契税，而像还没有结婚的男女朋友，则需要按照非亲属关系走买卖程序，需要花费更多”。

  但刘佳也表示，对于婚前房产要不要加另一方名字，双方容易产生分歧。“对于有房的一方来说，会比较慎重地考虑是否要把房产与另一方共有。而对要求加名的一方来说，会认为加上名之后婚姻更为稳定。有时双方也会签订协议，划定对房产的占有比例”。

  调查中，66.4％的受访者认为房产证上有必要写夫妻两人的名字，17.8％的受访者认为不太有必要，5.0％的受访者认为完全没必要，10.8％的受访者表示说不好。

  一方在婚前买了房，39.9％受访者支持另一方加名，31.6％受访者不支持

  调查显示，65.0％的受访者在婚前双方共同支付首付，婚后共同还贷的情况下，会在房产证上写另一方的名字；57.5％的受访者在一方婚前付了首付，婚后双方一起还贷的情况下愿意写；29.5％的受访者觉得一方在婚前付了首付，婚后一方还贷可以加名；17.7％的受访者同意在婚后一方父母出资为其孩子购买房产的时候写另一方的名字；8.2％的受访者表示婚前一方已付清房款的情况下也可以加名。

  在大连从事婚姻法方面工作的律师于文君告诉记者，房产证加名的矛盾在婚前、婚后多个阶段都会发生。“从物权法的角度来看，只要加上名字通常都会认为是双方共同所有。假如男方在婚前购买了房产，有的女方会要求在结婚前加名，有的会要求在结婚后加名。还有一种情况是，用一方婚前的房子换了另一栋房屋时会要求加名”。

  天津婚姻家庭研究会会长、天津社会科学院首席专家、研究员潘允康指出，目前人们对于房产证写谁名字的关注与房屋升值有关。“假如回到上世纪90年代，还不会形成像现在这样的现象。那个时候房子还没有商品化，价值也没有很高。但是随着房屋的升值，房屋成为家庭中非常可观的一笔财产。财产意识以及为了避免日后纠纷导致很多夫妻会很在意房产证上的名字”。

  “就房产来说，分为婚前财产、夫妻共同财产和婚内财产，在不同情况下，对房产的处置，一方面要遵从当事者的意愿，另一方面也要符合当前的婚姻法规定和解释。”另外，潘云康强调，现在年轻人对于房产证上名字的在乎也与婚姻观念的转变有关。“过去婚姻讲究的是家庭本位。结婚后夫妻就会白头到老。但是现在的婚姻观念由家庭本位转变为了个人本位。即使在婚姻关系中，夫妻双方也会以自己为中心。这种观念的转变也会引起行为的改变，双方会更加维护自己的权益，因而也就更加在乎房产证写谁的名字”。

  邢佳说，当下闪婚闪离的很多，大城市房价也贵，一套房子可能是别人家庭攒了几十年的财产买来的，一结婚就分走一半，确实不太公平。“而且对买房来说，首付是最重要的。大城市首付款很高，很多人付了首付后一个月也就几千元的贷款，这对年轻人并不构成负担，毕竟租房一个月也很可能花费两三千元”。

  “如果每月还贷额度较大的话，可以房产两个人共有，约定各自所占比例。”邢佳说。

  生活中，一方在婚前买了房，另一方要求加名的情况很常见，对此39.9％的受访者支持，31.6％的受访者不支持，28.5％的受访者表示不好说。

  进一步分析发现，男性不支持的比例（54.6％）高于女性（45.4％）。

  43.7％的受访者认为在房产证上加上另一方名字，会有利于婚姻稳固，24.6％的受访者认为不会，31.7％的受访者表示不好说。

  房产证上加名，57.7％受访者认为能给对方安全感

  房产证上加上另一方名字，57.7％的受访者认为能够给加名一方安全感，48.2％的受访者认为会给婚姻增加信心和筹码，38.1％的受访者觉得能表示对加名一方的爱和重视。其他还有：减少一方处置夫妻财产的隐患（26.1％）；用房子锁住婚姻，减少离婚的可能（24.3％）；离婚分割财产时，保障加名方权益（23.4％），5.8％的受访者认为没什么用处。

  最后，余娇在加名的问题上作了让步，房产证只写了男友的名字，但她坦言，虽然现在结了婚也过起了小日子，却还是有心结，“一不开心了就会想起这件事，而且也很影响我跟公婆之间的相处，总觉得没有那么亲近”。

  对于房产证上只写一方名字，25.5％的受访者认为可以防止另一方过度分割自己的财产，17.5％的受访者认为是不信任对方的表现，16.4％的受访者认为自己买的房子，不能赠予对方，11.9％的受访者认为没有加名的一方在婚姻中会处于劣势。

  “大多数人会认为加名字可以给婚姻一个保障，但实际情况多会从房屋财产角度来考虑加名的问题。因为按照物权法的规定，加名后房屋属于共有。”不过于文君也表示，法院在实际判决中拥有一定的自由裁量权。“大多数离婚案件多以调解方式解决，很少会交给法院判决。如果交给法院判决，也不是加上名就可以分割一半的财产。夫妻之间如果有协议会按照协议处理。如果没有协议，法院也会根据房子的出资情况加以评判”。

  邢佳觉得两个人只要感情好，房产证不加名字对婚姻没有任何影响，但一旦感情出现问题，加了名字反倒成了离婚时的麻烦，出资一方在感情破裂之后还要承担金钱上的损失。

  受访者中，男性占49.1％，女性占50.9％。北上广深的占34.4％，其他省会城市或直辖市的占33.5％，省会城市以外地级市的占21.9％，县级市的占7.0％，乡镇或农村的占3.0％。婚姻状况分别为：单身（10.5％）、恋爱中（11.9％）、已婚（75.7％）、离婚（1.4％）、其他（0.5％）。

(编辑：宇强)